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变化

北京:首套房贷利率最低5.4%

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷最低利率上浮0.01%,二套房贷利率上浮0.02%,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

变化

易居研究院认为,从房贷利率数据上可以看出,一二线城市采用新的利率定价机制后,利率变化都不大,进一步体现了利率稳定的导向。相对首套房贷利率,二套房贷利率的变动幅度稍微大一点。二线城市的首套房贷和二套房贷利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

业内人士指出,除了利率基准的变化,10月8日后,新版的个人房贷合同在重定价周期方面也会与以前有所不同。以往,个人房贷利率一般是每年1月1日以当时的贷款基准利率为基础重新计算。如果当时的基准利率与上一年有所不同,贷款客户的每月月供就会有所变化。

易居研究院认为,从房贷利率数据上可以看出,一二线城市采用新的利率定价机制后,利率变化都不大,进一步体现了利率稳定的导向。相对首套房贷利率,二套房贷利率的变动幅度稍微大一点。二线城市的首套房贷和二套房贷利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

全国个人住房贷款利率调整新规从昨日开始执行,房贷利率的“锚”正式由以往的贷款基准利率转换为贷款市场报价利率(LPR)。

提示

北京青年报记者了解到,LPR新规执行后,多家银行已经改变了重定价的周期。民生银行北京分行表示,合同期满12个月重定价。工行北京分行也表示,重定价周期至少为一年。举例来说,某客户今年10月9日签订的首套房贷合同,享受的房贷利率是LPR+55个基点,一年后银行会重新确定该客户享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加55个基点。

北京青年报记者了解到,LPR新规执行后,多家银行已经改变了重定价的周期。民生银行北京分行表示,合同期满12个月重定价。工行北京分行也表示,重定价周期至少为一年。举例来说,某客户今年10月9日签订的首套房贷合同,享受的房贷利率是LPR+55个基点,一年后银行会重新确定该客户享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加55个基点。

房贷利率将保持平稳

新规后啥时重定价