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当然,也有银行目前首套房利率是执行LPR基准。例如上海地区工行某支行、交行某支行客户经理均对记者表示,该行目前首套房按LPR报价不加点,二套房加60个基点。

除了深圳、广州地区外,杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行个人住房贷款利率也已经挂钩LPR。

张宏伟提到,从各家银行的实际执行情况来看,因为LPR是一个加权平均报价的综合利率,这种情况下,各家银行报价肯定会有高有低。另外还有种情况是,针对VIP客户,部分银行提供的利率是会有一些适度的优惠。例如在某家银行买了较大额度的理财,那么这种情况下买房的话,首套房贷利率可能会降低一点。

除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

中国银行深圳某网点个贷经理告诉记者,深圳地区的个人房贷利率都差不多。

记者从杭州地区工商银行某网点和中国银行某网点了解到,两家银行首套房利率为最近一个月相应期限LPR的报价4.85%,二套房利率不低于在此前利率基础上上浮15%。建设银行厦门某网点工作人员告诉记者,该行首套房贷利率为5.15%,二套房利率为5.65%。

上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率为4.65%,“跟之前基准利率九五折差不多”。二套房利率则有所上涨,目前是LPR上浮60个基点至5.45%,之前是5.39%。该名客户经理同时表示:“每个月20号会公布(最新的利率水平),后面具体情况我们也不清楚。”

记者从杭州地区工商银行某网点和中国银行某网点了解到,两家银行首套房利率为最近一个月相应期限LPR的报价4.85%,二套房利率不低于在此前利率基础上上浮15%。建设银行厦门某网点工作人员告诉记者,该行首套房贷利率为5.15%,二套房利率为5.65%。

除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

上海首套利率最低4.65%

需要注意的是,时值第四季度,部分银行出于控制头寸的考虑,在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者,贷款审批大约需要一个月时间,放款的话可能是年底前放,也可能会跨年。

除了深圳、广州地区外,杭州、厦门、长春、郑州、沈阳等地部分银行个人住房贷款利率也已经挂钩LPR。