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业内人士指出,除了利率基准的变化,10月8日后,新版的个人房贷合同在重定价周期方面也会与以前有所不同。以往,个人房贷利率一般是每年1月1日以当时的贷款基准利率为基础重新计算。如果当时的基准利率与上一年有所不同,贷款客户的每月月供就会有所变化。

“整体看,LPR政策落地前后,大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门多次强调要限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。房地产调控政策会避免房贷过量,以引导资金进入实体经济。

北京:首套房贷利率最低5.4%

以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。不难看出,对于个人房贷客户来说,新规执行前后房贷利息几乎不变,新规不会带来额外的利息支出压力。

这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

二套房:利率变化相对较大

易居研究院的数据显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。

北京青年报记者了解到,LPR新规执行后,多家银行已经改变了重定价的周期。民生银行北京分行表示,合同期满12个月重定价。工行北京分行也表示,重定价周期至少为一年。举例来说,某客户今年10月9日签订的首套房贷合同,享受的房贷利率是LPR+55个基点,一年后银行会重新确定该客户享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加55个基点。

易居研究院认为,从房贷利率数据上可以看出,一二线城市采用新的利率定价机制后,利率变化都不大,进一步体现了利率稳定的导向。相对首套房贷利率,二套房贷利率的变动幅度稍微大一点。二线城市的首套房贷和二套房贷利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

二套房:利率变化相对较大

二套房:利率变化相对较大

上海:首套房贷不低于LPR减20个点

交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,新的抵押贷款定价规则对市场的影响有限,而且仍然是以往房地产调控政策的延续。它可以维持整体个人住房贷款利率基本保持稳定,既不下降也不会显著增加个人住房贷款利息负担。这将有助于确保房地产市场的稳定性,同时促进企业贷款利率的下降。

“整体看,LPR政策落地前后,大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门多次强调要限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。房地产调控政策会避免房贷过量,以引导资金进入实体经济。

交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,新的抵押贷款定价规则对市场的影响有限,而且仍然是以往房地产调控政策的延续。它可以维持整体个人住房贷款利率基本保持稳定,既不下降也不会显著增加个人住房贷款利息负担。这将有助于确保房地产市场的稳定性,同时促进企业贷款利率的下降。