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据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

  “10月8日开始执行的房贷利率新政,目前主流方案为‘首套房贷 LPR + 80 个基点’,相当于4.85% + 0.8% =5.65%,‘二套房贷LPR + 105 个 基 点 ’,相 当 于4.85%+1.05%=5.9%。”策划人李绍华说,在新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平,而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

  “10月8日开始执行的房贷利率新政,目前主流方案为‘首套房贷 LPR + 80 个基点’,相当于4.85% + 0.8% =5.65%,‘二套房贷LPR + 105 个 基 点 ’,相 当 于4.85%+1.05%=5.9%。”策划人李绍华说,在新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平,而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

来自国家统计局的数据显示,今年1月份至8月份,商品房销售面积为101849万平方米,同比下降0.6%,要注意的是,2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米,增速回落0.6个百分点至8.9%。

  “10月8日开始执行的房贷利率新政,目前主流方案为‘首套房贷 LPR + 80 个基点’,相当于4.85% + 0.8% =5.65%,‘二套房贷LPR + 105 个 基 点 ’,相 当 于4.85%+1.05%=5.9%。”策划人李绍华说,在新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平,而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

  “目前有的贷款品种的利率是固定的,那么遇到央行降息这种情况也不能随着降低利息,会让贷款人觉得不划算。当然,目前不少银行的房贷实际上也是要根据央行的基准利率水平一年一调,这样一来,区别也就不大了。”刘璐在接受四川日报记者采访时说,这一新规,相当于把“首套房”的贷款人看成是商业银行的最优质客户对待,给其的利率水平也是最低的,而二套房贷款就需要在这个基础上加点子。

“考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

再从贷款成本上看,对于贷款方式选择等额本息、贷款年限为25年的100万元首套房贷金额来看,新规实施前,购房者每月的还款金额约6075元,新规实施后,每月还款金额约6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是对于二套房来说,按照上述方法计算,每月多增加的还贷金额也仅仅是约12元。

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。