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可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

具体来看,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的 5.21%上升0.02 个百分点;4 个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升0.03 个百分点。

可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

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据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。

该人士同时强调,“此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于‘一城一策,因城施策’的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的总体态势。同时,也是更好地落实‘确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定’的改革要求。”

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的 5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9 月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

具体措施为,以8月20日公布的LPR为基准,首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率,即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%,较此前利率分别升高5个BP和60个BP。

与此同时,7 个二线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.67%,相比9月份的 5.64%上升 0.03 个百分点;7 个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升0.05 个百分点。

与此同时,7 个二线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.67%,相比9月份的 5.64%上升 0.03 个百分点;7 个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升0.05 个百分点。

从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二,首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

此前,上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

证券时报记者调查发现,昨日全国各地在房贷新政之下普遍进行切换,整体保持平稳,略有微弱涨幅。上海情况较为特殊,与此前预期存在落差,首套房贷利率在LPR基础上还减少了20个基点(BP),二套房贷利率与预期一致。

仍在LPR基准之下

据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。