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早在今年8月底,央行就宣布,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。不过,一直以来作为全国房贷利率“洼地”的上海,首套房贷利率并没有如外界预期的大幅上涨到最新LPR的4.85%。

可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

可以看出,二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。而横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的 5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9 月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

一二线城市 LPR 房贷利率微弱上升

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

仍在LPR基准之下

仍在LPR基准之下

据记者了解,实施房贷新政后,按照利率稳定导向,一线、二线、三线城市中,首套房整体利率变化不大,只有微小变动,相对于首套房,二套房利率变动稍微大一些。

从此类房贷利率数据可以看出两个特点。第一,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。第二,首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

为了做好房贷利率“换锚”工作,银行要做哪些工作呢?招行深圳分行人士透露,为保障新的个人房贷利率切换顺利落地,招行深圳分行第一时间组织客户经理培训,将LPR利率切换的背景、意义及操作要点及时传达到一线,并对中介渠道、开发商等合作方进行二次培训,在市场上形成LPR切换的整体预期。

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上海首套房贷利率

多个城市房贷利率微涨