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本报记者 文强

本报记者 文强

  基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨

  “对于已经买房,正在还贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对10月8日以后的新贷款。”对于这一房贷新规,西南财经大学教授、博士生导师刘璐如是解读,对10月8日以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。但从现有试水加点新规来看,实际执行利率与之前的变化很小,短期的波动不可避免。如果遇到降息周期,随着LPR利率下浮,购房者将享受到更低的利率。如果遇到加息周期,LPR利率上浮,购房者就要增加贷款利率的支出了。

在川财证券研究所所长陈雳看来,虽然9月份以来,央行货币政策趋于宽松,但从现阶段来看,货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域,预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

  在房贷利率新的计算模式下,个人房贷利率涨了还是降了?

“考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快,但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境,预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

本报记者 文强

严控房地产金融风险

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

  利率和LPR挂钩 对买房人影响有多大

本报记者 文强

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。